5 особенностей составления смет РИМ на капитальный ремонт

1 особенность

Технология производства работ по капитальному ремонту и по новому строительству сильно отличаются. Сборники составлены именно с учетом этих отличий.

Методика утверждена Приказом Минстроя России от 14.07.2022 г. № 571/пр

66. При применении сметных норм, включенных в сборники ГЭСНр, для определения сметной стоимости работ по реконструкции и для определения сметной стоимости работ по реконструкции и капитальному ремонту объектов следует руководствоваться принципом максимального совпадения технологии производства работ, принятой в проектной документации, и состава работ, приведенного в сметных нормах.

Какие дополнительные работы включены в ГЭСН?

63. В сметных нормах на ремонтно-строительные работы учтены затраты:

1. на выгрузку, погрузку материальных ресурсов на приобъектном складе, горизонтальный и вертикальный транспорт от приобъектного склада до места их использования (укладки в дело), разгрузки на месте производства работ;
2. на горизонтальное перемещение строительного мусора и материальных ресурсов от разборки конструкций в зданиях и сооружениях на расстояние от 80 м.;
3. на вертикальное перемещение строительного мусора и материальных ресурсов от разборки при условии опускания через окно в лотках;
4. на горизонтальное перемещение строительного мусора и материалов от разборки конструкций до места их складирования в пределах строительной площадки на расстояние до 50 м. от объекта.

2 особенность

Приоритеты в выборе позиций (Объект — ремонт):

1. Позиции (ГЭСНр) из сборников на ремонтно-строительные работы. Если какой-то работы нет, например разборка железобетонных и бетонных фундаментов, то см. пункт 2;
2. Позиции (ГЭСН46) из сборника № 46;
3. Позиции (ГЭСН) из сборников на новое строительство (кроме сборника №46). Лишь только в этом случае применяются коэффициенты 1.15 и 1.25. Т.к. в ГЭСН учтена технология для проведения нового строительства, когда ничего не мешает и нет особенностей проведения капремонта.

3 особенность

Коэффициенты для учета в сметной документации влияния условий производства работ, предусмотренных проектной и (или) иной технической документацией.

Таблица 3. Капитальный ремонт объектов капитального строительства.

№	Условия производства работ	Коэффициенты
пп.		ГЭСН (ФЕР, ТЕР), кроме ГЭСН (ФЕР, ТЕР) 81-02-46-XXXX	ГЭСН (ФЕРм, ТЕРм)	ГЭСН (ФЕРр, ТЕРр), ГЭСН (ФЕР, ТЕР) 81-02-46-XXXX
1	Производство ремонтно-строительных работ осуществляется в помещениях эксплуатационного объекта капитального строительства без остановки рабочего процесса, при этом:
1.1	В зоне производства ремонтно-строительных работ отсутствуют действующие технологические или лабораторное оборудование, мебель и иные загромождающие помещения предметы;	1,20	1,20	—
9	Производство ремонтно-строительных работ осуществляется в жилых зданиях без расселения	1,5	1,5	1,5

4 особенность

58. При отсутствии необходимых сметных норм (единичных расценок), включенных в сборники ГЭСНр (ФЕРр, ТЕРр), сметные затраты на работы по капитальному ремонту и реконструкции объектов капитального строительства могут быть определены:

а) по сметным нормам ГЭСН (ФЕР, ТЕР) 81-02-46-XXXX «Работы при реконструкции зданий и сооружений»;

б) по сметным нормам, включенным в ГЭСН (ФЕР, ТЕР), аналогичным технологическим процессам в новом строительстве, в том числе по возведению новых конструктивных элементов, с применением коэффициентов 1,15 к затратам труда (оплате труда) рабочих и 1,25 нормам времени (стоимости) эксплуатации машин и механизмов, затратам труда (оплате труда) машинистов.

5 особенность

Связана с применением коэффициента 0,9 и следует из приказа Минстроя России № 812/пр от 21.12.2020 г. (в ред. Приказов Минстроя России от 02.09.2021 г. № 636/пр и от 26.07. 2022 г. № 611/пр)

25. В случае отсутствия ГЭСНр при определении сметной стоимости работ по капитальному ремонту, аналогичных технологическим процессам, выполняемым при новом строительстве, с использованием ГЭСН, к которым в соответствии с подпунктом «б» пункта 58 Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 августа 2020 г., регистрационный № 59986), применяются повышающие коэффициенты, учитывающие увеличение затрат на оплату труда, к нормативам накладных расходов для соответствующих ГЭСН по отдельным позициям локального сметного расчета (сметы) применяется коэффициент 0,9. (в ред приказа Минстроя РФ от 26.07.2022 г. № 611/пр).

Применение коэффициента 0,85 на капитальный ремонт следует из приказа Минстроя РФ от 11.12.2020 № 774/пр (в ред. Приказа Минстроя России от 22.04.2022 г. № 317/пр)

16. В случае отсутствия ГЭСНр работы при определении сметной стоимости работ по капитальному ремонту, аналогичных технологическим процессам, выполняемым при новом строительстве, с использованием ГЭСН, к которым в соответствии с положениями сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН, применяются повышающие коэффициенты, учитывающие увеличение затрат на оплату труда, к нормативам сметной прибыли для соответствующих ГЭСН по отдельным позициям локального сметного расчета (сметы) применяется коэффициент 0,85. (в ред. Приказа Минстроя РФ от 22.04.2022 № 317/пр).

Дополнительно:

• Переход на ФСНБ-2022 и на РИМ при определении сметной стоимости строительства
• Ресурсно-индексный метод (РИМ) определения сметной стоимости строительства

Изготовим смету РИМ на капитальный ремонт с учетом всех особенностей

Наше сметное бюро «заказ-смет.рф» предлагает услуги по изготовлению сметной документации ресурсно-индексным методом на капитальный ремонт с учетом всех особенностей. Наши профессионалы сметчики быстро, качественно и в срок изготовят все необходимые бумаги и документы. Возможна также доработка, проверка и прохождение экспертизы сметы.