Как поменялось определение «сметная стоимость»?
Было:
Согласно МДС 81-35.2002.
Сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами.
Стало:
Методика №421/пр, Согласно пункту 30 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации,
сметная стоимость строительства — расчетная стоимость строительства, реконструкции, капительного ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия, подлежащих определению на этапе архитектурно-строительного проектирования, подготовки сметы на снос объекта капитального строительства и применению в соответствии со статьей 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Как поменялась сметная стоимость строительства?
МДС 81-35.2004
Сметная стоимость строительства (ремонта) в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком отуществления деятельности строитель-монтажных организаций может включать в себя:
- стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ,
- стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ),
- затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря,
- прочие затраты.
Методика № 421/пр
В сметной стоимости строительства учитываются затраты, подлежащие определения на этапе архитектурно-строительного проектирования, подготовки сметы на снос объекта капитального строительства, в том числе стоимость строительных работ, стоимость ремонтно-строительных работ (при выполнении работ по капительному ремонту), стоимость ремонтно-реставрационных работ (при выполнении работ по сохранению объектов культурного наследия),
- работ по монтажу и капительному ремонту оборудования,
- стоимость прочих затрат.
Методика № 421/пр с изм. № 557/пр
В сметной стоимости строительства учитываются затраты, подлежащие определению на этапе архитектурно-строительного проектирования, подготовки сметы на снос объекта капитального строительства, в том числе:
- стоимость строительно-монтажных работ (СМР),
- стоимость оборудования,
- стоимость прочих затрат, в том числе пусконаладочных работ.
Стоимость строительно-монтажных работ
МДС 81-35.2004
Стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), может включать в себя:
- прямые затраты,
- накладные расходы и сметную прибыль.
СМР = ПЗ + НР + СП
Методика № 421/пр
Стоимость строительных работ, работ по монтажу оборудования (далее — строительно-монтажные работы, СМР) включает:
- сметные прямые затраты,
- накладные расходы и сметную прибыль,
- а также отдельные виды затрат, относимые на стоимость строительно-монтажных работ.
СМР = ПЗ + НР + СП + Пр
Методика № 421/пр с изм. № 557/пр
Стоимость строительно-монтажных работ и пусконаладочных работ включает:
- прямые затраты,
- накладные расходы и сметную прибыль,
- а также для строительно-монтажных работ иные виды затрат, относимые в сметной документации на их стоимость.
СМР = ПЗ + НР + СП + Пр
ПНР = ПЗ + НР + СП + Пр
Стоимость прямых затрат
МДС 81-35.2004
Прямые затраты учитывают стоимость ресурсов, необходимых для выполнения работ:
- материальных (материалов, изделий, конструкций, оборудования, мебели, инвентаря),
- технических (эксплуатации строительных машин и механизмов),
- трудовых (средства на оплату труда рабочих, а также машинистов, учитываемые в стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов).
ПЗ = М + ЗП + ЭММ
Методика № 421/пр
Сметные прямые затраты учитывают:
- сметную стоимость материалов, изделий, конструкций,
- средства на оплату труда рабочих,
- стоимость эксплуатации машин и механизмов, включая оплату труда рабочих, управляющих машинами (далее — машинисты).
ПЗ = М + ЗП + ЭММ
Методика № 421/пр с изм. № 557/пр
Прямые затраты учитывают:
- сметную стоимость материальных ресурсов,
- средства на оплату труда рабочих,
- стоимость эксплуатации машин и механизмов, оплату труда машинистов,
- а также стоимость перевозки, погрузки и разгрузки в случаях, установленных пунктом 62 Методики.
62. При определении сметных затрат на демонтаж строительных конструкций и оборудования стоимость погрузки, перевозки (от строительной площадки до места утилизации или складирования) и разгрузки строительного мусора и материалов, полученных при разборке строительных строительных конструкций и оборудования, следует учитывать дополнительно.
ПЗ = М + ЗП + ЭММ + ЗПм + Перевозка + Разгрузка
Эта формула подходит для определения прямых затрат ресурсно-индексным методом.
Формула сметной стоимости цены на материальные ресурсы
Методика № 421/пр
Сметная цена материальных ресурсов и оборудования учитывает затраты, связанные с их приобретением (в том числе стоимость тары, упаковки, реквизита (при наличии таковых), для оборудования также — стоимости комплекта запасных частей (на гарантийный срок эксплуатации), снабженческие наценки, а также расходы на уплату пошлин, налогов и сборов, другие таможенные платежи (в случаях, установленных законодательством), заготовительно-складские расходы, стоимость их перевозки, и определяется на основании расчета в соответствии со сметными нормативами, сведения о которых включены в ФРСН. Сметная стоимость материальных ресурсов и оборудования в текущем уровне цен, информация о которых отсутствует во ФГИС ЦС, определяется с учетом транспортных и заготовительно-складских затрат.
СЦ = (ОЦ + Т) x ЗСР
Методика определения сметных цен на материалы, изделия, конструкции о оборудование (приказ Минстроя России от 26.10.2022 г. № 904/пр).
Сметные цены материальных ресурсов и оборудования определяются на основании информации об отпускных ценах материальных ресурсов и оборудования, затрат на перевозку материальных ресурсов и оборудования автомобильным транспортом в пределах соответствующей ценовой зоны, заготовительно-складских расходов (при наличии).
СЦ = (ОЦа + Т) x (1 + 1 x ЗСР)
(1 + 1 x ЗСР), потому что складские расходы идут в процентном соотношении, а в данной формуле умножение идет не на процент, а на вещественное число, например: 1,43455 или 0,2.
Доверьте профессионалам определение сметной стоимости и цены
Наше сметное бюро «заказ-смет.рф» предлагает услуги по определению сметной стоимости, стоимости строительно-монтажных работ, стоимость прямых затрат. Профессионалы сметчики быстро, качественно и в срок изготовят все необходимые бумаги и документы. Доработают до конца и проверят смету.